Los ruidos molestos, el uso indebido de espacios comunes y el atraso en el pago de expensas aparecen entre los principales reclamos que atraviesan actualmente a los consorcios. Esos temas estarán en el centro del Congreso Nacional de Propiedad Horizontal, que se realizará este jueves 17 y viernes 18 en el Hotel Esplendor Savoy de Rosario.
El encuentro reunirá a referentes, especialistas, empresas y profesionales de todo el país vinculados a la actividad. La propuesta busca generar espacios de capacitación y reflexión para los administradores, en un contexto de cambios en la convivencia y de dificultades para sostener las obligaciones económicas de los edificios.
“Estamos muy contentos con la recepción que tuvo el Congreso tanto en colegas administradores de todo el país como en profesionales ligados a la propiedad horizontal”, señaló el presidente de la Cámara de Administradores de Rosario, Adolfo Jäger, en diálogo con Versión Rosario.
El dirigente explicó que el objetivo es “acercar capacitaciones de calidad y espacios de reflexión a los administradores con el firme objetivo de jerarquizar nuestra actividad”, una profesión que, según remarcó, aún no cuenta con un colegio profesional que la regule.
El desafío de convivir en una misma torre
Jäger ubicó a los conflictos de convivencia entre las principales problemáticas del sector. “De un tiempo a esta parte se ha puesto sobre la cabecera de la problemática de la propiedad horizontal lo que está relacionado con la convivencia”, explicó.
En ese punto, mencionó situaciones vinculadas a ruidos molestos y al uso indebido de espacios comunes, en edificios donde conviven personas con hábitos y necesidades muy diferentes.
“En una misma torre podés tener familias de cuatro personas, un individuo que vive solo, y entonces es difícil armonizar todo ese mini barrio que vive en propiedad horizontal”, sostuvo.
La convivencia se convirtió así en uno de los ejes que atraviesan la tarea cotidiana de los administradores, que deben intervenir en conflictos entre vecinos y procurar que se respeten las reglas establecidas para el uso de los espacios compartidos.
Expensas: la mora empieza a preocupar
Otro de los temas que genera inquietud es el nivel de atraso en el pago de expensas. Según indicó el titular de la Cámara, los administradores rosarinos vienen registrando desde mediados de año un incremento en los incumplimientos.
“Los socios de la Cámara han reportado que se incrementó el atraso en el pago de expensas hasta los 60 días”, afirmó.
Jäger explicó que, técnicamente, la mora se configura a partir del tercer mes y que, en esos casos, el reglamento de copropiedad habilita al administrador a reclamar judicialmente la deuda. Sin embargo, en Santa Fe existe previamente una instancia de mediación.
“Apuntamos a que el administrador pueda analizar los casos puntuales y evaluar la conveniencia o no de avanzar con una medida judicial, siempre dando la posibilidad al deudor de que resuelva su situación particular en la medida que no entorpezca las obligaciones del consorcio”, sostuvo.
El Congreso buscará poner en común estas problemáticas y aportar herramientas para una actividad que, además de administrar recursos, debe afrontar cada vez más desafíos vinculados a la convivencia y al funcionamiento cotidiano de los edificios.
