El mercado inmobiliario de Rosario continúa exhibiendo señales de recuperación. Según el último informe de Zonaprop, el precio de venta de los departamentos aumentó 0,4% en mayo y alcanzó un promedio de 1.841 dólares por metro cuadrado, consolidando una tendencia alcista iniciada a fines de 2023.
En los últimos doce meses, los valores de publicación registraron una suba del 9%, mientras que la recuperación acumulada desde el mínimo de octubre de 2023 llega al 25%, reflejando un cambio de ciclo tras varios años de ajuste.
Actualmente, un departamento de un dormitorio tiene un valor promedio de 91.134 dólares, mientras que una unidad de dos dormitorios se ubica en torno a los 143.099 dólares.
Entre las zonas más cotizadas para comprar sobresale Puerto Norte, con un precio medio de 2.610 dólares por metro cuadrado. También figuran entre los barrios más caros Pichincha (Alberto Olmedo) y Triángulo Moderno.
En contraste, los valores más bajos se observan en José Ignacio Rucci, Latinoamérica y 14 de Octubre, donde el metro cuadrado se mantiene por debajo de los 550 dólares.
Alquileres con aumentos superiores a la inflación
El segmento locativo también mantiene una dinámica positiva. Durante mayo, los alquileres publicados crecieron 1,7%, mientras que en lo que va de 2026 acumulan una suba del 16%, por encima de la inflación estimada para el mismo período.
En la comparación interanual, los alquileres avanzaron cerca de 40%, fortaleciendo los ingresos reales de los propietarios.
Hoy, alquilar un departamento de un dormitorio y 50 metros cuadrados demanda en promedio 565.028 pesos mensuales, mientras que una unidad de dos dormitorios y 70 metros cuadrados alcanza los 753.586 pesos.
Al igual que en el mercado de compraventa, Puerto Norte encabeza el ranking de los alquileres más elevados de la ciudad, seguido por Pichincha y Nuestra Señora de Lourdes.
La renta mejora y acorta los plazos de recupero
Uno de los datos más destacados del relevamiento es la mejora de la rentabilidad inmobiliaria. La relación entre alquiler y valor de venta se ubica en 5,99% anual, lo que implica que se necesitan 16,7 años de renta para recuperar la inversión inicial.
El indicador muestra una evolución favorable respecto de un año atrás, ya que el plazo de recupero se redujo 10,1%.
Entre los barrios con mejores retornos para inversores aparecen España y Hospitales, con una rentabilidad bruta estimada en 7,9% anual, seguido por Ludueña Sur y Norte y Cinco Esquinas.
Por el contrario, Larrea y Empalme Graneros, Domingo Faustino Sarmiento y el Centro registran los rendimientos más bajos, con retornos inferiores al 5% anual.
Los datos reflejan que el mercado inmobiliario rosarino atraviesa una etapa de recuperación sostenida, impulsada por la recomposición de los precios de venta, el avance de los alquileres y una mejora gradual de la rentabilidad para quienes invierten en propiedades.
