Los alquileres temporarios de Punta del Este podrían aumentar entre un 10% y un 20% en dólares durante el verano 2027, según las proyecciones del mercado inmobiliario. Las consultas anticipadas alimentan las expectativas para la próxima temporada, mientras el destino uruguayo busca consolidarse como una opción para estadías prolongadas y residencia permanente.
Para los turistas argentinos, las subas previstas implicarían un mayor presupuesto para las vacaciones. Sin embargo, los valores de publicación no garantizan una mejora de la rentabilidad para los propietarios, que también deben considerar la ocupación efectiva, el mantenimiento y los costos de comercialización.
Más interés por vivir todo el año
El mercado inmobiliario esteño busca ampliar su actividad más allá de los meses de verano. En ese proceso, la demanda de viviendas permanentes convive con la tradicional búsqueda de propiedades para vacaciones.
El crecimiento demográfico de Maldonado refuerza esa tendencia. Según datos oficiales del Censo 2023, el departamento registró un aumento poblacional del 23,7% entre 2011 y 2023, el mayor del país.
Las consultas incorporan cada vez más aspectos vinculados con la calidad constructiva y los servicios necesarios para sostener una rutina durante todo el año. En ese contexto, el corredor de Roosevelt y las inmediaciones de Punta Shopping se destacan por su acceso a servicios, mientras que La Brava conserva atractivo por sus vistas al mar y sus desarrollos frente a la costa.
Propiedades premium de hasta u$s 9.000 por m²
En el segmento de alta gama, los valores de las propiedades a estrenar se ubican entre u$s 6.000 y u$s 9.000 por metro cuadrado, de acuerdo con los precios informados por el sector. La ubicación, las vistas, el diseño y la calidad de construcción explican las diferencias.
Uno de los ejemplos es Signature at the Sea, ubicado en la Parada 31 de La Brava. Una residencia de 265 metros cuadrados se ofrece a u$s 1,8 millones, lo que equivale a unos u$s 6.792 por metro cuadrado según la superficie y el precio publicados.
El desarrollo, diseñado por el arquitecto brasileño Marcio Kogan y su estudio MK27, fue inaugurado en 2025 y requirió una inversión cercana a los u$s 50 millones, según la información de la empresa.
Nicolás Schnaider, socio y director comercial de Grupo Upgrade, destacó que la propuesta busca diferenciarse mediante la arquitectura, el diseño y los servicios, con el objetivo de acompañar la desestacionalización de Punta del Este.
La estrategia apunta tanto a compradores de segundas viviendas como a quienes buscan permanecer durante períodos más extensos. En ese segmento, los espacios comunes y las prestaciones de los edificios forman parte de la oferta para atraer demanda internacional.
Comprar una propiedad no garantiza residencia fiscal
La posibilidad de establecerse en Uruguay también aparece entre los factores que consideran algunos compradores. Sin embargo, la adquisición de un inmueble no otorga automáticamente la residencia fiscal.
Una de las vías previstas por la normativa uruguaya contempla una inversión inmobiliaria superior a 3,5 millones de unidades indexadas, realizada desde el 1 de julio de 2020, junto con una presencia física efectiva de al menos 60 días durante el año civil y el cumplimiento de las demás condiciones aplicables.
De cara al verano 2027, el mercado tendrá dos indicadores centrales: la conversión de las consultas anticipadas en reservas y la evolución del interés residencial hacia operaciones de compraventa. Los aumentos proyectados reflejan las expectativas de la oferta, mientras que las transacciones concretadas permitirán medir la respuesta efectiva de la demanda.
