La oferta de naves industriales y logísticas en la Región Rosario aumentó un 46,5% interanual y alcanzó los 293 inmuebles disponibles para la venta o el alquiler en septiembre de 2026. Así lo señala el V Informe de Naves Industriales y Logísticas Región Rosario 2026, elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario (COCIR).
La superficie total ofrecida llegó a 787.801 metros cuadrados, un 41,9% más que en 2025. Del total de inmuebles relevados, el 55% se ofrece en alquiler y el 45% en venta. La expansión estuvo impulsada principalmente por los arrendamientos, cuya cantidad creció un 70,5% interanual.
El corredor industrial concentra la oferta
La distribución territorial muestra una fuerte concentración de inmuebles en el denominado Radio Primero, ubicado entre la avenida Circunvalación de Rosario y la ruta nacional A012. Allí se encuentra aproximadamente el 54% de las naves disponibles y el 60% de la superficie total ofrecida.
Sin embargo, la ubicación de los inmuebles varía según su modalidad de comercialización. Mientras que la oferta para la venta se concentra principalmente dentro del radio urbano de Rosario, los alquileres predominan en el corredor comprendido entre Circunvalación y la A012.
Cuánto cuesta comprar o alquilar
En el segmento de venta, el valor mediano de oferta alcanzó los US$ 520,42 por metro cuadrado, con una suba del 5,3% respecto de 2025. Pese al incremento, el indicador todavía se mantiene por debajo del nivel registrado en 2024.
En tanto, el valor mediano de alquiler llegó a US$ 3,50 por metro cuadrado mensual, un 12,9% más que en agosto de 2025. Los mayores aumentos se registraron en el radio urbano, con una suba del 22,2%, y en el Radio Primero, donde el incremento fue del 12,5%.
La rentabilidad también subió
Otro de los indicadores destacados del relevamiento es la rentabilidad bruta anual estimada de estos inmuebles, que alcanzó el 8,1% en septiembre de 2026. La cifra supera el 7,5% registrado en 2025 y el 5,7% de 2024.
Según el informe, esta evolución responde principalmente al aumento de los alquileres en dólares en relación con los valores de venta, especialmente en el radio urbano.
Más inmuebles disponibles
Los datos muestran un mercado industrial y logístico con una oferta en expansión, traccionada fundamentalmente por las propiedades destinadas al alquiler. Al mismo tiempo, se registran aumentos en los valores de venta y arrendamiento, junto con una mayor convergencia de la rentabilidad bruta entre las distintas zonas de la Región Rosario.
El crecimiento de la oferta y el avance de los alquileres marcan la dinámica del sector, en un mercado que suma superficie disponible y muestra una mejora en los indicadores de rentabilidad.
