El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), en colaboración con la Universidad Nacional de Rosario, realizó un relevamiento en las cabeceras de las delegaciones del sur de la provincia de Santa Fe. Alejandro Bassini, responsable del Departamento de Estadísticas del Colegio, ofreció datos esenciales que arrojan una desocupación promedio del 10 por ciento en más de 12.500 locales comerciales relevados.
“Los números son muy buenos, son los mejores que hemos tenido desde que empezamos con esta tarea en 2020. Pero no podemos dejar de aclarar que es una instantánea de diciembre de 2023. Queremos ver la evolución y el impacto de las medidas actuales a seis meses vista”, aclaró Bassini en diálogo con Marcelo Fernández por CNN Radio Rosario. Al mismo tiempo subrayó la importancia de analizar cómo estas medidas afectarán a distintos tipos de inmuebles y negocios, esencial para orientar tanto políticas públicas como estrategias privadas.
El estudio se concentró en las ciudades de Villa Constitución, San Lorenzo, Casilda, Venado Tuerto, Cañada de Gómez, Funes, Roldán y, por supuesto, Rosario.
En cuanto a la diferencia entre Funes y Roldán, Bassini destacó que, si bien son localidades cercanas, exhiben realidades comerciales muy disímiles. Funes ostenta una ocupación mayor, atribuida a su seguridad y al constante crecimiento de locales, en comparación con Roldán, que requiere una reubicación de inmuebles para mejorar su situación, habiendo experimentado un incremento en desocupación en los últimos meses.
Al abordar los precios, se evidenció una disparidad significativa entre ambas localidades. Los valores de alquiler y venta de locales comerciales difieren considerablemente, y se observa un desarrollo mayor de locales de gran superficie en Funes en comparación con Roldán.
Bassini también resaltó el cambio en las actividades comerciales, señalando una mutación notoria en los tipos de negocios presentes en estas zonas. El análisis continuo de estas tendencias es fundamental para comprender la dinámica del consumo en estas localidades.
El informe presenta una valiosa radiografía de la situación actual, pero Bassini enfatizó la necesidad de observar la evolución a futuro. Los próximos seis meses serán cruciales para comprender cómo las medidas impactarán en el mercado inmobiliario y comercial en estas localidades del sur de Santa Fe.
“Hoy estamos mostrando una foto de diciembre de 2023, pero queremos ver la película de acá a seis meses, cuando hagamos el próximo relevamiento. Queremos ver de qué manera impacta esta batería de medidas que anunció el gobierno nacional. Seguramente impactará de distintas maneras porque en el abanico de propiedades que relevamos hay grandes superficies, locales intermedios y también pequeños como el de un maxikiosco”, aclaró.
