El Gobierno busca darle impulso al mercado hipotecario con $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses, que serán canalizados hacia los bancos para financiar créditos de largo plazo.
La iniciativa permitirá destinar los fondos a la compra, construcción o refacción de la primera vivienda y apunta a solucionar uno de los principales problemas que enfrenta el sistema: los bancos prestan a plazos de hasta 20 o 30 años, pero se financian principalmente con depósitos de vencimiento mucho más corto.
Cómo funcionará
El esquema contempla licitaciones de depósitos a plazo fijo ajustados por UVA, en tramos de $200.000 millones, que comenzarían a subastarse a partir del próximo año.
La estrategia oficial busca que los bancos cuenten con una fuente de fondeo más estable y puedan ampliar la cantidad de créditos hipotecarios disponibles.
Pero el acceso no dependerá únicamente de que haya más dinero disponible. Los solicitantes deberán demostrar ingresos suficientes para afrontar las cuotas y cumplir con los criterios de cada entidad, por lo que los sectores medios con salarios más ajustados podrían seguir encontrando dificultades para acceder a una vivienda mediante crédito.
La apuesta oficial es que una mayor disponibilidad de financiamiento permita recuperar el crédito hipotecario como herramienta para comprar una casa, aunque el verdadero alcance del programa estará determinado por las condiciones que finalmente ofrezcan los bancos y el nivel de ingresos exigido a los hogares.
Las nuevas líneas tendrán condiciones fijadas de antemano: un plazo mínimo de 15 años, un monto máximo financiable de 150.000 UVA por préstamo y un tope de tasa de interés para el solicitante que no podrá superar el UVA + 7,50 por ciento.
A la hora de hacer números finos, el requerimiento de ingresos se convierte en el filtro principal. Para acceder a un crédito de unos 80.000 dólares —monto que cubre el 75 % de una propiedad promedio de 106.000 dólares— se necesitará pagar una cuota inicial cercana a los 865.000 pesos mensuales a un plazo de 25 años.
